【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】豪宅重稅苦主的「華固松疆」，繼2016年3月成交18樓戶，總價(jià)1.61億元，每坪133.8萬(wàn)元，守住預(yù)售行情，但最新實(shí)價(jià)揭露，8月再出現(xiàn)2樓戶交易，面積132.02坪，成交總價(jià)1.12億元，拆算車(chē)位每坪僅約94.3萬(wàn)元，創(chuàng)下社區(qū)歷來(lái)新低紀(jì)錄，據(jù)謄本顯示，買(mǎi)方為凌姓自然人。
 
「華固松疆」總共40戶，實(shí)價(jià)揭露來(lái)共40筆紀(jì)錄，過(guò)去預(yù)售行情每坪104～140萬(wàn)元，低樓層戶每坪則在95.6~99.5萬(wàn)元，觀察社區(qū)成交最高紀(jì)錄出現(xiàn)在2014年11月的頂樓戶，總價(jià)1.58億元、每坪140萬(wàn)元，2015年、2016年銷(xiāo)售餘屋，中高樓層戶每坪約守在121~133萬(wàn)元，2016年3月成交18樓戶，總價(jià)1.61億元，每坪達(dá)133.8萬(wàn)元，尚撐住預(yù)售行情，但最新8月所成交的2樓戶，面積132.02坪，成交總價(jià)1.12億元，拆算車(chē)位每坪僅約94.3萬(wàn)元，相比2014年11月同是2樓戶交易每坪99.5萬(wàn)元，跌幅約5.2％，也再創(chuàng)下該社區(qū)歷來(lái)的成交新低紀(jì)錄。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「華固松疆」2014年8月完工，因適用房屋稅新制，被市場(chǎng)喻為「豪宅重稅苦主」，由於適用路段率為松江路最貴達(dá)270％，標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)從預(yù)售當(dāng)初7800元調(diào)到1萬(wàn)8650元，漲2.4倍，房屋評(píng)定價(jià)值每坪超過(guò)40萬(wàn)元，依「高級(jí)住宅」認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)加乘後，住戶房屋稅可達(dá)200萬(wàn)元，引發(fā)住戶提集體行政訴訟。
 
于靜芳分析，此外，若以單一地號(hào)來(lái)看，2016年「華固松疆」公告地價(jià)調(diào)幅暴增1.89倍，也是全北市最高，「華固松疆」最新揭露8月所成交2樓戶，為建商銷(xiāo)售最後餘屋，創(chuàng)下每坪94萬(wàn)元的社區(qū)新低紀(jì)錄，估計(jì)應(yīng)是重稅打擊、市場(chǎng)房?jī)r(jià)修正下，建商所作出讓利出售的低價(jià)交易，以吸引自住買(mǎi)方入場(chǎng)。